تفکیک اراضی شهری در واقع زمینه شکل گیری توده و فضای ساختمان و فرم شهری در مقیاس های کوچک از یک بلوک تا مقیاس محله و ناحیه محسوب می شود زیرا فضا ها و ساختمان ها به تناسب نوع تفکیک اراضی در قطعات مستقر و جانمایی شده و شبکه دسترسی به فضا ها و ساختمان ها بر اساس نوع تفکیک اراضی پدید می آید . بنابراین در صورتی که تفکیک اراضی بر اساس اصول و ضوابط شهرسازی صورت گیرد ، کیفیت محیط کالبدی شهر از نظر شکل و ساخت ارتقاء می یابد.

برنامه ریزی انطباق کاربری اراضی شهری در واقع به دنبال رعایت اصول شهرسازی در کاربری اراضی با در نظر گرفتن عوامل اساسی و موثر در تغیر کاربری ها به ویژه از نظر رعایت سازگاری ، مطلوبیت ، ظرفیت و وابستگی از اهمیت بالایی برخوردار بوده و ضرورت دارد مهندسان شهرساز به هنگام تغییر کاربری مورد عنایت قرار دهند.